O serie de modificări legislative referitoare la impozitele pe proprietate care vor avea loc începând cu anul 2025 în România. Potrivit noului cadru legal, impozitele pe proprietate, atât pentru persoane fizice, cât și pentru firme, vor crește semnificativ. Aceste modificări sunt motivate de necesitatea echilibrării veniturilor la nivel local, având în vedere că nivelul actual al acestor venituri este considerat relativ redus.
Alin Marius Andrieș, secretar de Stat în Ministerul Finanțelor, explică că acest obiectiv este inclus în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), iar Ministerul Finanțelor lucrează în colaborare cu Banca Mondială pentru a crea infrastructura necesară aplicării noilor taxe locale.
Aceste modificări vor afecta uzinele, fabricile, terenurile și alte proprietăți comerciale ale companiilor, precum și proprietățile personale ale indivizilor. De asemenea, autoritățile locale sunt susceptibile să majoreze semnificativ taxele în zonele cu investiții intense, ceea ce ar putea avea un impact substanțial asupra bugetelor companiilor românești și străine.
Gabriel Biriș, avocat și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, consideră că Ordonanța 16/2022, care prevede aceste modificări, a fost adoptată de “asasini economici”. El atrage atenția asupra problemelor de implementare ale noii legi, precum definirea valorilor de piață și subiectivitatea estimărilor, și sugerează că aceste modificări pot duce la conflicte de interese, în special în ceea ce privește grilele notarilor publici.
- Modificările vor elimina plafonul maxim al taxelor locale, menținând doar un plafon minim. Aceasta va afecta proprietarii de uzine, fabrici, terenuri și alte tipuri de proprietăți.
- Argumentul oficial din partea Ministerului Finanțelor este că nivelul actual al veniturilor din taxele locale este relativ redus, și aceste modificări vor transfera responsabilitatea echilibrării bugetelor UAT-urilor de la bugetul de stat.
- În cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), există un obiectiv de a crea infrastructura necesară pentru aplicarea taxelor locale la valoarea de piață. Proiectul este realizat în colaborare cu Banca Mondială.
- Se lucrează cu notarii publici pentru a determina valorile de piață, iar Uniunea Națională a Notarilor Publici va publica grilele privind valorile estimate.
- Aceste modificări vizează creșterea colectării taxelor locale la bugetele locale, iar Ministerul Finanțelor dorește să creeze infrastructura necesară pentru susținerea autorităților locale în aplicarea noilor taxe.
- În opinia experților, impactul va fi semnificativ pentru companii, iar eliminarea plafonului maxim va crea incertitudine în planificarea bugetară.
Cum cât ar crește impozitele pe proprietate: câteva exemple Când a apărut Ordonanța 16/2022, HotNews.ro a discutat cu Adrian Vascu, senior partner Veridio și fost președinte ANEVAR care ne-a făcut o simulare. Reluăm din articolul publicat în vara anului 2022. Exemplul 1: Apartament situat in Bucuresti, zona A, etaj 3, an constructie 1950, suprafata desfasurata 99,71 mp, valoare impozabila la 31.12.2021 204.878 lei si impozit anual 204 lei. Dacă s-ar fi aplicat în 2023, cum s-a dorit, impozitul ar fi crescut la 429 lei. Exemplul 2: Casa situata in Cluj Napoca cu suprafata desfasurata de 295 mp si teren in suprafata de 800 mp, zona C, valoare impozabila la 31.12.2021 479.000 lei si impozit anual 958 lei. Impozitul ar fi crescut la 3.325 lei. Exemplul 3: Spatiu comercial situat la parter de bloc in Bucuresti, proprietar persoana fizica, suprafata desfasurata 86.4 mp, valoarea impozabila la 31.12.2021 224.391 lei si impozit anual de 448,7 lei. Impozitul ar fi urcat la 2.127 lei. Luați în considerare că aceste calcule erau realizate în 2022. Vor fi cazuri în care impozitele vor crește de 2-3 ori din 2025. Rămâne de văzut daca autoritățile vor lua o decizie de modificare a legii.
